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acheter un bien immobilier, mode d'emploi
VOTRE PROJET D'ACHAT
Florevie
Parce qu’aujourd’hui être accompagné dans l’achat de son bien immobilier devient indispensable, nous mettons à votre disposition notre expérience et notre professionnalisme.
Florevie c’est :
- une gamme de produits étendue
- un conseil personnalisé sur votre projet
- un accompagnement possible de nos partenaires (construction, financement)
2 types d'achat
-
Achat d'un logement en VEFA
(Vente en Etat Futur d'Achèvement)
- La Location/Accession (PSLA)
- Le Vente en Etat Futur d’Achèvement est familièrement appelée « vente sur plan ». La VEFA est un contrat par lequel l’acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou en cours de construction.
- L’accession maîtrisée s’adresse à des ménages ne dépassant pas les plafonds de ressources fixés par un arrêté en date du 21 décembre 2005, modifiés par l’arrêté du 07 avril 2009.
La location-accession est un dispositif qui permet de devenir propriétaire d’un logement neuf en bénéficiant de conditions d’achat avantageuses. Le processus d’achat se déroule en deux temps :
1. Phase locative : l’accédant verse une redevance composée d’une indemnité d’occupation et d’une part acquisitive sur une durée prédifinie à la signature du contrat de réservation.
2. Phase acquisitive : avant la fin de la phase locative l’accédant léve l’option et décide d’acheter son logement ou de rompre le contrat de réservation.
L’accession maîtrisée c’est aussi une garantie rachat/relogement :
La location accession
Comment se déroule l’achat ?
Les grandes étapes :
1. Le choix du LOGEMENT
Nous vous proposons de prendre rendez-vous ensemble, afin de comprendre vos souhaits.
A partir des plans de commercialisation, grille des prix, notice descriptive et visuels, vous allez pouvoir choisir votre logement.
2. La signature du Contrat Préliminaire
Il est signé entre les parties et :
- Comprend les informations concernant le processus d’achat.
- Récapitule les caractéristiques du bien neuf, son montant prévisionnel et la date de livraison.
À noter : Avec Florevie, aucun dépôt de garantie n’est demandé à la signature du contrat préliminaire.
Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours pour changer d’avis.
3. Visite du Logement Témoin
Afin de vous conforter dans votre choix, pendant la construction (6 mois avant la livraison), Florevie programme une visite de logement témoin.
4. Signature du Contrat de Location Accession
Il est signé chez le notaire au moment de l’entrée dans les lieux en tant que locataire accédant.
5. Signature de L’ACTE AUTHENTIQUE de vente
Après une période de location prédéfinie, vous levez l’option afin d’acheter le logement.
En passant par ce processus, vous disposez de divers avantages.
Les avantages de la location accession
- Grâce à une TVA réduite, vous achetez votre logement à prix réduit,
- Vos frais de notaire sont de 2.5%,
- La loi du PSLA permet d’obtenir une exonération de taxe foncière jusqu’à 15 ans,
- Grâce à la phase de location, vous pouvez tester votre logement avant de l’acheter,
- En cas de difficultés, nous vous proposons une garantie de rachat de votre logement pendant 15 ans (sous conditions).
- Grâce à notre partenariat avec Norevie, nous vous proposons une garantie de relogement dans leur parc social (sous réserve du respect des plafonds de ressources des logements locatifs sociaux).
L'ACHAT D'UNE TERRAIN
Vous projetez d’acquérir un terrain à bâtir ?
LES ETAPES POUR FAIRE BATIR
Comment se déroule l’achat ?
Les grandes étapes :
1. Le choix du TERRAIN
Il se fait à partir des plans de commercialisation, études de sol G1 et grille des prix que l’on vous propose.
2. Les analyses techniques et juridiques du terrain a bâtir
- Type de construction,
- Choix du constructeur,
- Analyse des Etudes de sol.
3. La signature du Compromis de Vente ou de la Promesse Unilatérale de Vente
Il est signé entre les parties où vous retrouverez toutes les conditions de vente.
On y retrouve les détails du terrain, les conditions de constructions et les différentes conditions de vente.
4. Dépôt du Permis de Construire
Accompagné de votre constructeur, vous déposez votre permis de construire.
Dès l’obtention, il doit être affiché sur le terrain.
5.La signature de L’ACTE AUTHENTIQUE de vente
Après 2 mois d’affichage, vous pouvez signer votre acte authentique chez le notaire et vous devenez officiellement propriétaire du terrain à bâtir.
Après cette signature, vous pouvez démarrer votre construction.
Florevie vous propose des terrains libres de constructeurs sur de nombreux secteurs.
Ces achats ne sont pas soumis aux plafonds de ressources.
LES FINANCEMENTS EN 2025
Prêt accession
Le 1% LOGEMENT, qu’est ce que sait ?
Acheter sa résidence principale dans le neuf, en faisant bâtir ou en passant par l’accession sociale (PSLA) représente un investissement qui nécessite un accompagnement financier.
Pour vous aider à concrétiser l’achat de votre résidence principale, Action Logement propose un prêt à hauteur de
30 000 € à taux réduit de 1%.
Ce prêt est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro.
Suis-je éligible ?
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Le PTZ, qu’est ce que sait ?
Le prêt à taux zéro est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété des ménages dont les ressources ne dépassent pas les plafonds en vigueur.
Ce prêt est sans intérêts, sans frais de dossier et d’une durée ne pouvant excéder 25 ans.
Notez qu’il ne peut pas financer la totalité de l’achat de votre résidence, et doit donc être complété par un crédit immobilier.
Ce qui change au 1er avril 2025
À partir du 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) est élargi, en application de l’article 90 de la loi de finances pour 2025 et du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété.
Il est désormais étendu à tous les logements neufs (qu’il s’agisse d’un projet en habitat collectif ou individuel) sur l’ensemble du territoire français jusqu’au 31 décembre 2027.